חלפו שלוש שנים והתיקון לסעיף 330 לפקודת העיריות יבוא לידי ביטוי בחיוב ארנונה החל משנת 2016.
עד שנת 2012 סעיף 330 לפקודת העירייה קבע כי בניין במצב של נכס הרוס או ניזוק היה פטור מארנונה מיום ההודעה על כך לרשות המקומית ללא מגבלת זמן.
ב - 2.8.2012 חוקק חוק לתיקון פקודות העיריות לפיו תוקן סעיף 330 לפקודה, כך שבניין במצב של נכס הרוס או ניזוק יהיה פטור מארנונה לתקופה של שלוש שנים ממועד מסירת ההודעה. תקופה זו תקראתקופת הפטור הראשונה.
באם חלפה תקופת הפטור הראשונה והבניין עדיין במצב של נכס הרוס או ניזוק אזי במשך חמש שנים נוספות יחויב הנכס בסכום המזערי הקבוע לסוג הנכס המתאים לבניין על פי השימוש האחרון שנעשה בבניין. הסכום המזערי יילקח מתקנות ההסדרים במשק המדינה ותקופה זו תקרא תקופת התשלום.
לאחר שמונה שנים באם מצבו של הנכס יוותר במצב של נכס הרוס או ניזוק, מחזיק הבניין ימסור על כך הודעה לעירייה ולא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים.
נכס שהיה פטור במשך 12 שנים לפני תיקון החוק, תקופת הפטור הראשונה שלו הינה שנתיים בלבד.
תחולתו של שינוי זה הייתה מ-1.1.2013, מכאן, שבסוף שנת 2015 תחלוף תקופת הפטור הראשונה ואנו צפויים לראות חיובי ארנונה שיוטלו על בניינים במצב של נכס הרוס או ניזוק החל מ-1.1.2016.
מטרתו של התיקון האמור הייתה לתמרץ את בעלי הנכסים שאינם ראויים לשימוש לשפץ אותם ובכך להגדיל את היצע הנכסים הראויים לשימוש בשוק.
יחד עם זאת המחוקק לא נתן דעתו לנכסים שלא ניתן לשפצם בגלל מגבלות שונות של אישורים ו/או בגלל חוסר כדאות כלכלית. כמו כן המחוקק לא נתן דעתו לנכסים שלא ניתן לקבוע מה היה השימוש האחרון שנעשה בהם מחמת חוסר תיעוד, ולנכסים בהם השימוש האחרון היה למשל לבנק או לחברת ביטוח שהתעריף המזערי שלהם מאוד גבוה ובלתי סביר.
עתה יוותרו בעלי נכסים אלה עם בניינים הרוסים שלא ניתן לשפצם ולא ניתן להניב מהם תועלת כלכלית אבל כן תחול עליהם חובת תשלום ארנונה.
חשוב להיערך לקראת חיובים אלה ולאתר מסמכים ישנים המעידים על השימוש האחרון שנעשה בנכסים אלה. כמו כן חשוב לאתר כל מידע שיכול לעזור להפחית חיובים אלה כגון צווי הריסה, היתרים וכדומה.
הירשם לניוזלטר של BDO זיו האפט
צור קשר
טלפון: 077-8983350, 077-8983345, 077-8983395
פקס: 077-8983380
מייל: office@ofekmuni.co.il
Please fill out the following form to access the download.